據(jù)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示枕磁，2016年1-4月份國內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費(fèi)量（含每月的舊房改建用量）約為544.1萬噸（見圖1）渡蜻，較去年同比增長6.6%，增幅較去年同期提高近6個(gè)百分點(diǎn)计济，去年同期用鋁量為510.5萬噸茸苇。今年以來，房地產(chǎn)用鋁量一改去年年底負(fù)增長狀態(tài)沦寂，呈現(xiàn)正增長局面学密，基本維持在5%-7%之間，這與今年房地產(chǎn)溫和回暖密不可分传藏。
投資先行指標(biāo)繼續(xù)改善 樓市進(jìn)一步“去庫存”
最新數(shù)據(jù)顯示腻暮，2016年1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金42371億元彤守，同比增長16.8%，增速比1-3月份提高2.1個(gè)百分點(diǎn)哭靖；1-4月份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5114萬平方米遗增，同比下降6.5%侣签，降幅比1-3月份收窄5.2個(gè)百分點(diǎn)（見圖2）妥粟；1-4月份房屋新開工面積43425萬平方米辩涝，增長21.4%，增速提高2.2個(gè)百分點(diǎn)抡草，房地產(chǎn)開發(fā)投資先行指標(biāo)均呈現(xiàn)改善跡象，房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖明顯蔗坯】嫡穑總體來看，年初至今國內(nèi)商品房銷售情況向好宾濒，帶動(dòng)樓市進(jìn)一步“去庫存化”腿短。截至4月末，商品房待售面積72690萬平方米绘梦，比3月末減少826萬平方米橘忱，其中住宅待售面積減少894萬平方米。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金結(jié)構(gòu)來看卸奉，其他資金增長仍為主力钝诚。其中定金及預(yù)收款11370億元，增長34.4%榄棵；個(gè)人按揭貸款6694億元凝颇，增長54.7%。
中國經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”需房市支撐 “因城施策”占據(jù)風(fēng)口
4月下旬疹鳄，中國財(cái)政部部長樓繼偉曾表示2016年中國將繼續(xù)實(shí)施積極財(cái)政政策并加大力度拧略，而央行最新公布的一季度數(shù)據(jù)顯示金融機(jī)構(gòu)貸款呈現(xiàn)較快增長，其中房地產(chǎn)貸款增長占比大增瘪弓。3月末人民幣住戶貸款余額為28.3萬億元垫蛆，同比增長17.6%，增速比上年末高0.8個(gè)百分點(diǎn)腺怯，比年初增加1.2萬億元月褥，同比多增3555億元。其中瓢喉，個(gè)人住房貸款比年初增加9601億元宁赤，同比多增4248億元，3月末增速達(dá)到26.6%栓票，這對保障房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金穩(wěn)定增長起到非常大的積極作用决左。目前來看愕够，中國經(jīng)濟(jì)要保持穩(wěn)定增長離不開投資，而房地產(chǎn)投資作為中國基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)投資之一佛猛，其向好發(fā)展對穩(wěn)定國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長仍具有重大意義惑芭。然而，未來中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展速度不會(huì)再像前幾年一樣迅猛继找，同時(shí)在平衡全局去庫化壓力與局部住房緊張局面之下遂跟，多地針對房地產(chǎn)發(fā)展推出多樣化政策，“松緊適宜婴渡、因地制宜”愈加凸顯幻锁。
建筑鋁材銷量增長 短期房地產(chǎn)用鋁延續(xù)溫和
近日筆者深入企業(yè)走訪調(diào)研边臼，包括華東地區(qū)最大的型材加工企業(yè)在內(nèi)的多家企業(yè)反映哄尔，今年以來建筑鋁材銷售量明顯增加，增幅5%-10%柠并，良好的市場銷售已使得部分企業(yè)用工緊張岭接，而仍在增加的訂單量促動(dòng)個(gè)別企業(yè)考慮擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。短期來看臼予，國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將維持溫和回升態(tài)勢鸣戴，但是當(dāng)前部分一二線城市的房價(jià)上漲幅度已超出市場預(yù)期，為防止購房者不滿情緒的上升粘拾，后期穩(wěn)定房價(jià)或?qū)⒊蔀閲艺咭龑?dǎo)方向葵擎。
